img1376963905203.jpg  

▌晴格格的裝潢週記 ▌開工前.很磨心的前置作業

如果不是在網路上已經爬文做了心理建設...

格格應該一開始就會崩潰在「前置作業」也就是所謂的「怎麼做?給誰做?做多少?花多少?

雖然已經正式開工一週了,但下筆寫「前置作業文」還是讓格格有不蘇福的fu...

偷偷說...這是「弄宅」中,格格第一次掉眼淚... 從那次到現在,就還沒再哭過第二回

至於當初落淚的點是什麼?! 算了,還是不提也罷~

 

開工前的前置作業」在格格的定義裡,主要就是「工作vs預算的分配

粉現實的問題「Money-銀彈,取決於你能做多少、用多好

歸類出來後,主題就是:中古屋翻修裝潢很花錢的七件事

 

或許要找到心儀的房子不是一天兩天就能找到的

但,一旦找到了,下訂→簽約,其實還挺快的!

從看房→買房的過程與分享,可以翻閱舊文如下:

晴宅購屋裝潢手札(一)☢買房不能急就跟挑好男人當老公一樣.多看多比較篇(上) 

晴宅購屋裝潢手札(二)☢買房不能急就跟挑好男人當老公一樣.多看多比較篇(下)  

 

原以為買好房子了,整修簡單裝潢應該一、兩個月就可以般入新家

萬萬沒想到...真正的惡夢...現在才開始(哭)

老屋翻修裝潢改造之第一步「規劃 翻修/裝潢」的磨練!!!!!!!!!!!!!!!

 img1376964081542.jpg  

先簡單介紹一下晴宅屋況: 

屋齡:10多年.中古屋

屋況:聽說前屋主甚少居住的關係,其實房屋況算還行,看起來是不太像10多年的中古屋(沒有被人為破壞太多)

整棟除了二樓大主臥貼了一大片木地版及原屋主全棟門窗已安裝好鐵窗外,幾乎沒有其他裝潢。

沒有壁癌、沒有「砰共(台語)、不過樓梯間的窗戶有漏水的情形(列入處理名單)

三樓的房間天花板上也有一點...推估是四樓小露臺造成,所以事後要補強防水這一塊...。

全棟一共是5房2廳3衛浴,晴格格很喜歡房子的採光算良好,每間房間都有窗(平均都是1~2窗)

且每層樓梯轉角間都有窗戶可採光,整間房子看起來沒有陰陰暗暗的問題^^

沒辦法... 人家是晴格格咩!!! 沒有""可能會枯萎的 >/////<

 

簡單介紹完屋況,來說說晴格格痛苦的開始....

原來老房子要做的變動可多了!!!

(再一次慶幸沒壁癌,看Mobile01的前輩文章都有提到如果有壁癌要燒更多錢處理呢~)

 

 中古屋翻修裝潢很花錢的七件事 

img1376907425085.jpg  

老屋翻修第一步首先...基於安全問題,水電全換!!!

第二步.衛浴設備的更換(含全室拆除重建"拆除+防水+地/壁磚")

晴格格與 Yui 對全棟衛浴設備打掉重練很快就達成共識!!!

But...皇太后一開始部是很同意,後來因為要花很多錢,她就開始說不然那個不要動那個不要打...

基於衛生(骯髒)及時間的問題(一套衛浴設備用10多年不只還能堪用幾年的情況下)...

所以還是說服了皇太后讓我們把三間衛浴打掉重建!!!

未免她老人家太過擔憂,後來幾乎都不讓她知道太多,問起預算,也都說剛剛好不會超過但也不會剩... 

不過一樓壁磚事後評估應該不會傷到且瓷磚都還很完整也不醜啦~

為了預算上的考量,所以選擇保留「一樓客用浴室的壁磚」

不過最後還是變成三間衛浴全部打掉重建!!!!

因為...在第一週拆除作業工程中,「一樓客用浴室的壁磚」不小心被泥做工人給敲掉了 囧rz

因為不在原先講好的內容,所以泥作師傅必須要硬著頭皮自己收拾後果。(這部分下次再詳述)

 寫到這裡明眼人or有裝潢整修過的人應該就知道「三間衛浴打掉重建」的金額不少了...

 

第三步.廚房改造?!

為什麼晴格格會用「?!」不確定的符號呢?!

因為第一眼見到它(廚房)的時候,晴格格就覺得...媽呀~ 廚房也太小間了吧?!

第一個念頭是要把牆打掉作成開放式廚房(反正晴宅本來就沒有用飯廳的習慣,乾脆打掉讓廚房變大)

不過啊不過.... 幻想總是美好的,現實總是慘忍的呀!!!!(後面會談到,先不贅述)

因為「資金不夠雄壯威武的情況下」,只好打消 把牆打掉作成開放式廚房 的美好念頭

後來更慘....

皇太后終日為了老屋翻修的銀子不夠的問題煩惱的要靠安眠藥才能入睡(話說我也一樣啦!)

於是皇太后說其實廚房還蠻新的(因為前屋主根本沒開伙),不然就繼續將就點用就好。

所以前置作業內容一度是沒把廚房列進去改造的(但是格格內一直很介意這件事...)

因為我們內心都知道,對 Sunny 和 Yui 來說「廚房也許真的不是那麼重要」

不過對皇太后來說「廚房簡直是她施展長才之寶地

又想到日後再來進行廚房改造,肯定家裡會亂轟轟髒兮兮...

所以...一波三折東刪西刪之後,決定要來去賣血換錢改造廚房!!!(講的有夠悲憤的)

第四步.車庫/大門入口/後院改造(都是需要整修後綁鋼鐵填水泥貼瓷磚的燒錢工程)

第五步.採光罩 (人家也想貼美美的強化玻璃採光罩啦! but...嗚嗚嗚...)

第六步.全棟油漆

第七步.有取捨下的...部分木工裝潢(包含設定好自己要的是什麼風格...)

 

光這初步的七步基本規劃就已經把皇太后交代的預算用的一毛不剩...

更不要說還有家電傢俱啊~~~~(預算爆掉了,怎麼辦???) 

 

 

不過哭完之後,還是要硬著頭皮繼續面對(其實格格很感謝當初nana有叫sunny不要貸的剛剛好)

不然應該會更慘!!! Thank you, nana

 

所以在事前規劃上述的七件事,找了幾家泥做和木工來估價...

沒想到這事前規劃就耗了一個半月 囧rz

只有經友人介紹的「水電先生」部分是最早毫無疑慮一次就拍案敲定就是給「」做的!!!

然後第一個聯繫的裝潢木工先生因為case太多,回覆我要2個月才能接我的case

所以格格只好放棄他,其實是他放棄我啦!!! > <、

然後經友人的友人分別介紹了泥做和木工來估價

其實我壓根都記不太得...到底有幾位木工師傅來估價

我只知道一個半月的假日裡面,我都不能好好睡覺.....

每個星期六或星期天都要去現場跟「某木工or某泥工師傅」討論/規劃施作的方向....

其中有1~2位木工很"妙",不知道是覺得我case太小?還是他們太忙?

看完說要回到我估價單都沒有下文...

這來來去去的中間有一位 木工王師傅 人很nice,是唯一格格不用三催四請才報估價單的(年紀好像也是木工裡教長者)

而且還把項目列的一清二楚,只差沒有設計圖。

不過他會用大面板的手機把它的作品給你看,跟你討論出來後的成品大概就是這樣那樣....

原本是要給這位王師傅做的(因為溝通良好且報價上感覺也算實在....)

後來會給另一個最早也聯繫過的阿寶師傅做,只要是因為:

1.他後來也能喬出時間做我們的case了(剛好這陣子他案子也很多很忙呀~百忙之中被朋友商情來幫我做這個小case)

2.是相關企業圈子裡做事的人 (格格剛好有一些同事都認識他,知道他很實在不會亂做...)

3.有給我設計圖看 (聽說是他丈量好尺寸去找設計師畫出來的圖)

4.也是最最最重要的一點!!!!! 他和水電先生都很熟!!!!

 很多東西他們可以自己討論出來他做or他做,對我這個門外""來說,真的是太太太重要了!!!(咬手帕+拭淚)

5.阿寶先生都願意接我的電話,沒接到也都會回電(因為挖某尬意人家不接也不回的態度啦...)

 阿寶先生人也很親切唷!!!至少被我這門外女致電騷擾都沒有不耐,哈哈哈

 

 

總結一下問題『銀彈有限的情況怎麼做?!

1.最重要的先做

2.先求有,再求好

 

沒錯~ 晴格格和 Yui 討論下來就只好以這兩個大方向為目標去做

當然,這是我們的計畫,大家都知道計畫改不上變化.....

例如:目前晴宅已經在泥做進場施工的狀態....(((不過才第四天,人家就嚇出兩次冷汗....

所以日後還會發生什麼"趣事/傻眼事"呢?! 

就讓我們跟著晴格格的《老屋翻修裝潢手札》繼續看下去唄....(((盛竹如上身)))

 

 

相關文章延伸閱讀:

▌晴格格的裝潢記事.裝潢資料哪裡找篇 ▌ 

晴宅購屋裝潢手札(一)☢買房不能急就跟挑好男人當老公一樣.多看多比較篇(上) 

晴宅購屋裝潢手札(二)☢買房不能急就跟挑好男人當老公一樣.多看多比較篇(下)  


    酒窩小姊Sunny 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()